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LOCATIONS

LOCATIONS SAISONNIERES 

s Vous pensez acheter à Tel-Aviv pour acquérir un pied à terre ou bien pour investir ?

s Vous souhaitez louer un appartement tout confort pour des vacances en familles ou entre amis ?

s Vous êtes à la recherche d’une location long terme à Tel Aviv meuble ou non meuble ?

Bonne nouvelle, le marché de l’immobilier à  Tel-Aviv continue sa progression avec un exceptionnel retour sur investissement (ROI) et des plus-values constantes ! Par ailleurs, Tel Aviv a la faveur croissante de visiteurs du monde entier. Donc la demande dépasse largement l’offre dans le secteur des locations-vacances/court termes de qualité. Ce qui signifie une excellente rentabilité pour tout investissement réalisé. My-Telaviv  l’agence immobilière leader dans la région de Tel Aviv vous permet d’atteindre tous vos objectifs. 

Pour vous aider MY-TELAVIV se décline en 4 services :

1  "My Tlv home®" by MY-TELAVIV : notre département d’acquisition, remuera ciel et terre pour dénicher le lieu de vos rêves. Celui qui répondra à vos besoins

2   "My Tlv vacation®" MY TLV spécialiste de l’immobilier-vacances de standing possède un portfolio de propriétés dans un éventail de prix et de prestations très variées mais toujours de qualité

3   "My Tlv rental®"  Vous souhaitez effectuer un séjour prolongé à Tel Aviv pour vos affaires, vos études, ou parce que votre entreprise vous y envoie. Peut-être voulez-vous étudier la possibilité d’une future installation dans notre pays.

4   "My Tlv Global management®" : c’est  un service « boutique » de gestion de patrimoine sur-mesure. Nous mettons  à votre disposition, selon vos besoins, toutes les ressources nécessaires à la monétisation et au rendement de votre bien dans les meilleures conditions possibles.    

Pourquoi investir à Tel Aviv ?

La qualité de vie :

Un soleil resplendissant plus de 300 jours par an, des plages magnifiques et bien aménagées

Des lieux de divertissement attrayants à toute heure de la journée ou de la nuit. Des concerts et spectacles publics dans les lieus de promenades et dans les lieux branchés. Des bars trendy où l’ambiance est conviviale, des restaurants gastronomiques sans être guindés. Des boutiques offrant une mode, un design à la fois chic et relax. Un patrimoine architectural unique (Tel Aviv possède le plus grand ensemble d’architecture Bauhaus au monde, ce qui lui a valu son inscription à l’inventaire du patrimoine mondial par l’Unesco…

Et à tout cela on doit ajouter une vie culturelle trépidante : concerts et festivals en tout genre, de nombreux théâtres et musées.

La vitalité et le dynamisme de ses habitants, de son économie : de Yafo à Herzlia s’étend le Silicone Wadi, et Tel Aviv en est son centre névralgique. Ces jeunes gens à l’allure décontractée que vous croisez dans les rues, sont aussi des membres très actifs de la Startup Nation. C’est ici qu’ont été conçues et développées les innovations scientifiques et technologiques les plus importantes de ces dernières années. Habiter Tel Aviv c’est peut être courir le risque se laisser gagner par son esprit d’entreprise et par la contagion de son succès.

La faveur toujours croissante de visiteurs du monde entier : en raison des points évoqués précédemment, Tel Aviv est devenu une destination de choix pour un public de qualité, prêt à consacrer une part importante de leur budget à un hébergement agréable mais moins onéreux et moins anonyme que l’hôtellerie traditionnelle.

Un marché de l’immobilier en constante progression : une très forte demande rencontre une offre, certes importante, mais ne la couvrant pas entièrement.

 « Tel Aviv ne connait pas la crise » : certes les prix sont élevés et il parait juste de conjecturer que leur croissance se poursuivra encore longtemps. Cependant chaque euro investi à Tel Aviv est assuré de porter ses fruits tant en plus-value qu’en revenu : si l’on ne considérait que les performances réalisées, l’immobilier à Tel Aviv surpasserait déjà la plupart des types de placement.

Avec MYTLV Ayez la garanti d'un placement rentable : plus-value garantie

—   Location, location, location disent les Anglophones. Et cette expression est la clé de la réussite dans l’investissement immobilier à Tel-Aviv. Ici, quelques centaines de mètres de distance peuvent modifier radicalement une estimation.

Les agents de MYTLV connaissent les moindres nuances du « box-office » géographique de Tel Aviv. Ils en connaissent aussi ses tendances pour vous permettre de faire de bonnes affaires en prévoyant la gentrification d’un quartier jusqu’à lors sous-estimé.

Quoiqu’il en soit, il est certain qu’à terme tous les quartiers de Tel-Aviv verront leur valeur réévaluée et les secteurs considérés à présent comme populaires deviendront bientôt inabordables pour bien des bourses. Alors profitez-en tant qu’il en est encore temps !

 Il est à noter qu’un achat dans ces quartiers apportera des plus-values sans précédent, tandis que les revenus par location à court terme seront pendant un temps inférieurs à ceux de biens situés dans des locations plus prestigieuses.

—   Connaissance parfaite des biens proposés. Les agents de MYTLV informent le futur acheteur de toutes les caractéristiques du bien en toute transparence, pas de surprises.

—   Un listing étendu. Notre portfolio est vaste : dans un contexte où la demande dépasse l’offre et où les biens ne restent pas longtemps disponibles, nous offrons cependant à nos clients un choix étendu, obéissant à des critères très variés. Exclusivités et collaborations

—   Des capacités de négociation inégalées. Avec un marché en pleine fièvre, il est fréquent de rencontrer des propriétaires aux prétentions irréalistes. À MYTLV nous n’aimons pas vous faire perdre votre temps (et le nôtre) avec des annonces de ce type, aussi les propriétaires des biens que nous publions savent que leur intérêt bien compris rencontre le vôtre et qu’il existe toujours une petite place pour la négociation.

Résultat : des biens négociés à leur plus juste prix où chaque euro investi est justifié et portera ses fruits.

—   Estimation annuelle gracieuse de votre bien et donc de la plus-value réalisée Tous les ans à votre demande nous faisons une évaluation actualisée de votre bien. Cette estimation sera basée sur les propositions faites pour des biens semblables au votre dans le même secteur.  

Intéressés ? N’hésitez pas à prendre contact avec nos agents

Avec MYTLV Optez pour des revenus réguliers à forte rentabilité

—   Marketing : nous comptons dans notre équipe des spécialistes de la location à court terme.

—   Notre responsable location vacances saisonnières, Miriam Calfon, a une expérience de plus de 10 ans dans ce domaine. Elle a été l’une des pionnières de l’application des moyens modernes de marketing dans l’immobilier-vacances sur Tel Aviv. Elle saura présenter vos biens sous leur meilleur jour, recevoir les requêtes des futurs locataires, les examiner et sélectionner les hôtes en fonction de critères déterminés.

—   Tous nos collaborateurs sont spécialistes dans le domaine des Markets place (plateforme internationale de réservation d'appartement en ligne) de type Airbnb, Booking, Tripadvisor ... au total nous mettons à disposition de nos clients-propriétaires un réseau de plus de 20 plateformes dédiés à la location et à l'optimisation de notre parc immobilier locatif sur Tel-Aviv. Le but final étant d'assurer le marketing de votre patrimoine dans les medias compétents : rédaction d’annonces, publication, photographies professionnelles afin d'atteindre un taux de remplissage de 80 à 90 % annuel.

Gestion du calendrier des locations : avec une telle demande, chaque jour inoccupé est un manque à gagner certain. Il faut de plus tenir compte des saisons : même à Tel-Aviv où il n’y a pas vraiment de morte saison, à chaque période de l’année correspond un type diffèrent de public auquel il faut s’adapter. En parallèle vous aurez la possibilité de bloquer les périodes de vos séjours dans votre appartement  et d'avoir une vision globale des réservations  sur nos calendriers en ligne.

—   Sélection des visiteurs : Un des inconvénients associé habituellement aux locations à court terme est une certaine dépréciation des installations par des locataires pas toujours soigneux. Il existe pourtant des critères de sélection qui permettent de trier parmi les candidatures et de ne recevoir que des visiteurs respectueux de vos biens (et de vos voisins)

—   Conseil en aménagement et décoration : Avec l’essor mondial des locations-vacances les consommateurs exigent un niveau de prestation comparable à celui des hôtels de charme. Pour pouvoir appliquer des tarifs justifiés et attirer une clientèle de qualité, il est important que vos aménagements soient conformes à leurs attentes

—   Services d’hôtellerie et d’intendance : Nous recevons vos locataires au jour de leur arrivée (check in), nous monitorons leur utilisation de votre appartement, sa conformité aux règles de bon voisinage. Comme des portiers d’hôtel de luxe nos intendants seront attentifs à leur besoin et y pourvoirons. Ils remédieront également à tout problème technique.

Enfin nos intendants sont présents à leur sortie des lieus (check out) et procèdent à la remise en état dans les conditions initiales.

—   Gestion financière, administrative et comptable : nous percevons les loyers, en nous chargeant de régler pour vous les charges, taxes et impôts afférents. Nous effectuons toute les démarches nécessaires (autorisations diverses). Tenons une comptabilité concernant tous les biens confiés à nos services. 

Grâce au service MyTlv Global management plus d’embarras, plus de tracas, juste la joie !

Location court terme A Tel-Aviv / Locations vacances sur Tel Aviv

Vous voulez passer des vacances à Tel Aviv et vous en avez assez des chambres d’hôtel impersonnelles, froides…et chères.

MY TLV spécialiste de l’immobilier-vacances de standing possède un portfolio de propriétés dans un éventail de prix et de prestations très variées mais toujours de qualité, bénéficiant de services semblables à celle de l’hôtellerie de charme, grâce à notre service intégré de gestion de patrimoine les MyTlv Global management.

Les propriétés dont vous pouvez lire les descriptions sont pour la plupart celles d’anciens clients qui ont fait déjà appel à nos services pour l’achat de leur appartement, après avoir été des locataires comme vous. Tel est le niveau de confiance que nos habitués nous manifestent.

Nous espérons que la qualité de nos services fera de vous aussi, à l’avenir, un de nos fidèles clients et que vous continuerez à faire appel à nous lors de votre prochain séjour.

.…et qui sait peut-être songerez-vous à engager nos compétences pour acheter un appartement à votre tour.

Location à long terme à Telaviv / Relocation Israel-Tel Aviv

 Vous souhaitez effectuer un séjour prolongé à Tel Aviv pour vos affaires, vos études, ou parce que votre entreprise vous y envoie. Peut-être voulez-vous étudier la possibilité d’une future installation dans notre pays.

Vous ne désirez certainement pas passer un long temps hors de votre foyer dans l’atmosphère froide et impersonnelle des chambres d’hôtel. Pour réaliser vos objectifs, Il pourrait être également important de connaitre la vie quotidienne réelle de ce pays. Selon vos gouts et vos objectifs, vous pouvez préférer, un quartier calme et résidentiel ou populaire et chaleureux, ou bien trendy et chic, proche des lieux de convivialité, bars et restaurants. Sachez que quel que soit votre choix Tel Aviv est une ville sure où la criminalité n’a rien de comparable avec celles des villes d’Europe ou d’Amérique

MYTLV spécialiste de l’immobilier locatif de standing possède un portfolio de propriétés dans un éventail de prix et de prestations très varié mais toujours de qualité, grâce à notre service intégré de gestion de patrimoine MyTlv Global management

Les propriétés dont vous pouvez lire les descriptions sont pour la plupart celles d’anciens clients qui ont fait déjà appel à nos services pour l’achat de leur appartement. Cela pourrait vous indiquer le niveau de confiance que nos habitués nous manifestent.

Nous espérons que la qualité de nos services fera de vous aussi un de nos fidèles clients à l’avenir et que vous continuerez à faire appel à nous lors de votre prochain séjour.

…Et qui sait peut-être songerez-vous à engager nos compétences pour acheter un appartement à votre tour.

Ventes / Achats

Vous voulez acheter :

Vous recherchez une petite surface près de votre plage préférée, une maison de style Eclectique  dans un quartier historique, un bijou architectural de style Bauhaus ou tout simplement un logement moderne clair et fonctionnel dans un immeuble récent, un studio facile à louer et facile à occuper plusieurs fois par an au gré de vos envies, ou l’appartement que vous rêvez d’habiter en famille après votre aliya.

Quel que soit vos projets, vos gouts et votre budget les agents immobiliers et les professionnels super-qualifiés de MY-TELAVIV sont prêts à vous faire bénéficier de leur savoir, leur dynamisme et leur expérience.

MYTLV et son équipe d’agents professionnels sont entièrement à votre écoute : Ceux-ci sont à même de dénicher la perle rare dont vous rêviez sans forcément le savoir, mais aussi de la négocier pour vous aux meilleures conditions.

Nos agents possèdent, de plus, une connaissance approfondie du marché et des tendances : le «box-office géographique», n’a pour eux aucun secret. Ils sauront donc vous conseiller et vous recommander les secteurs désirables et ceux qui sont en passe de le devenir, pour que vous puissiez réaliser d’excellentes affaires en devançant le marché.

Grace à leur talent et leur expérience de négociateurs, ils sauront obtenir pour vous le prix le plus juste.

Ils sauront également vous accompagner dans toutes vos démarches afin de vous éviter les chausses trappes qui peuvent attendre l’acquéreur étranger ou nouvellement émigré. 

Nous vous rappelons également qu’en plus de toutes ces aides à l’achat, notre agence joint MyTelaviv Global management un service intégré de gestion de patrimoine pour vous permettre de monétiser votre investissement. Celui-ci :

—   met à votre disposition, et à mesure de vos besoins, toutes les ressources nécessaires à la location de votre bien dans les meilleures conditions possibles, pour le meilleur rendement possible 

—   assure l’exécution de toutes les étapes de l’accueil de vos hôtes, depuis leur sélection jusqu’à leur départ et la remise en l’état des lieux.

—   garantit une gestion financière rationnelle et profitable de votre patrimoine

Vous souhaitez  vendre votre appartement

Notre longue expérience avec le public intéressé par les locations de vacances nous met en contact avec un pool de clientèle potentiel très important. Souvent, les futurs acquéreurs sont prêts à consacrer une part non négligeable de son budget à l’acquisition de biens répondant à leurs exigences.

Nous saurons vous conseiller afin de déterminer le juste prix de votre bien afin que celui-ci, puisse trouver rapidement acquéreur sans sous-évaluation.

Nous vous aiderons également à rendre votre bien plus attractif (home staging). Étonnement il suffit parfois de peu de chose pour qu’un appartement plaise à ses visiteurs, et qu’ils soient convaincus de l’acheter toute séance tenante.

Enfin, nos agents sont courtois et attentionnés et saurons vendre rapidement votre propriété sans empiéter sur votre vie quotidienne même si vous continuez à habiter votre appartement pendant sa mise en vente. 

Vous voulez nous recommander une propriété à vendre,

Nous adresser une de vos connaissances souhaitant acheter un bien ?

Vous pouvez bénéficier de notre programme de recommandations à des conditions très avantageuses : toute transaction réussie grâce à votre recommandation sera rémunérée.